| Sommerlejlighed i Svaneke sælges.
Enestående salg. Der findes ingen andre sommerboliger i Svaneke med denne beliggenhed.
Postgade 2 B. 1. sal. ved Svaneke Havn (det tidligere Svaneke Posthus).
www.svanekeferie.dk bolig 21
Grundareal 366m². Husets grundareal 122m².
Bygningen er opført i 1877 og i 1918 blev udført 1. sal og tagetage.
Ydervægge af mursten og tagdækning med tegl.
Indeholder kælder under hele huset + 3 lejligheder, stue + 1. sal + 2. sal.
Lejligheden som sælges ligger på 1. sal og er på 122m².
Boligen består af trappeopgang, entré, 3 soveværelser;
2 med dobbeltsenge og 2 med enkeltsenge. Opholdsstue, spisestue, stort køkken og toilet-bad. Sælges møbleret inkl. ny fjernsynsinstallation. Udgang til tagterrasse på 1.sal.
I kælder (med egen indgang) er indrettet haverum for redskaber, cykelrum, pulterrum på 4m². til boligen samt fyrrum med oliefyr.
Ny olietank udenfor hus er installeret i 2008.
Vaskerum klargjort til opstilling af vaskemaskine + tørretumbler for denne lejlighed.
Udenomsarealer: Have, gård, affaldsrum og terrasse på 1. sal er fælles.
Huset og boligen er gennemrestaureret i 2004 i ejendommens stil.
Vinduer er ældre termo.
Meget velholdt og restaureret ejendom i en smuk by.
Ejerlejlighedsforening er etableret.
Tilstandsrapport foreligger.
Salgspris kontant kr. 2.650.000,-
Finansieringsforslag:
Udbetaling = 150.000,-
F1. 60% af 2.650.000,- = 1.510.000,-
+Boliglån 40% ( 910.000,- )
Brutto pr. md. 13.200,-
Netto pr. md. 10.000,-
Ejendommens årlige driftudgifter
Vand og spildevand.
7.948,- : 3 = 2.649,-
Skatter, afgifter, renovation
4.789,- : 3 = 1.596,-
Bygningsforsikring.
5.591,- : 3 = 1.864,-
Opvarmning, varmt vand, måleraflæsning 10.376,-
Udv. vedligeholdelse afsættes pa.
15.000,- : 3 = 5.000,-
Strøm, særskilt elmåler. 2.818,-
Årlige drift udgifter for boligen 24.303,-
Årlig indtægt til ejer, udlejning af sommerbolig: 65.000,-
(afhængig af ejerbenyttelse).
Svanekeferie har udlejet boligen i 5 år.
Ejer og sælger af sommerboligen Niels Kjær oplyser:
Skødeskrivning udføres af advokatfirma Anne Ertmann, Århus.
Stuelejligheden (helårslejlighed) ligeledes 122m². vil i løbet af 5 år blive ombygget til 2 lejligheder og den ene bolig, længst væk fra havnen udvides med en veranda ud i haven, således at olietanken i haven ind mod huset bliver skjult.
For flere oplysninger, herunder om udlejning og fordelene heraf:
Svanekeferie: 56497073 / info@svanekeferie.dk
|
